8月5日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“中南建设”）发布公告，为推进项目发展，联营公司余姚金捷房地产发展有限公司（简称“余姚金捷”）向中信银行宁波分行借款15.1亿元，期限为36个月。

2020年10月10日，余姚市一宗商住地入市交易，经过62轮竞价，宁波市鄞州尚翔企业管理咨询有限公司（金地）以总价16.8亿元竞得该地块。

2020年10月19日，宁波市鄞州尚翔企业管理咨询有限公司（简称“鄞州尚翔”）出资60000万元，注册成立余姚金捷，操盘“金地•时代云图里”。

2021年7月28日，鄞州尚翔质押给中信银行宁波分行30000万元的余姚金捷股权，余姚金捷获贷15.1亿元，中南建设提供7.55亿元担保。

截至2021年3月，余姚金捷资产总额97145.23万元，负债总额37280.91万元，净资产59864.32万元，营业收入0元，营业利润-73.99万元，净利润-55.49万元。

简单来说，房地产商余姚金捷以净资产不足3亿元股权，从中信银行宁波分行贷款15.1亿元。

对房地产业务违规监管呈高压态势

近年来，监管严控银行违规“输血”房地产，不少银行因房地产贷款业务违规被罚。

7月28日，上海银保监局公布11张罚单，其中7张的处罚原因均为信贷资金违规流入房地产，涉及农业银行、中国银行、建设银行、招商银行等多家银行及分支行。

值得注意的是，在7月27日，上海银保监局曾一口气公布17张罚单，全部涉及信贷资金违规流入房地产市场。包括“发放不符合条件的房地产并购贷款”、“未根据房地产项目的实际进度和资金需求发放贷款”、“向项目资本金不足的房地产项目违规提供融资”、“个人消费贷款违规用于购房”、“个人住房贷款贷前调查严重违反审慎经营规则”、“发放房地产贷款严重违反审慎经营规则”、“流动资金贷款违规流入房地产市场”等事由。

在6月1日召开的银保监会新闻发布会上，银保监会党委委员、副主席梁涛表示，“近期，我们对5家银行罚款3.66亿元，很重要的原因就是其违规开展房地产融资业务”。

中信银行输血房地产被罚

2018年12月份，中信银行因理财资金违规缴纳土地款、自有资金融资违规缴纳土地款、为非保本理财产品提供保本承诺等六项违规问题，被银保监会罚款2280万元。

2019年8月9日，银保监会披露的行政处罚信息公开表显示，中信银行因13项违法违规行为，被没收违法所得33.6677万元，并罚款2190万元，合计2223.6677万元。

13项违法违规行为中，就有两项涉及房地产业务，分别是“以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款”和“未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目”。

大股东金地集团不担保

公告显示，中南建设间接持有余姚金捷25.42%的股权，金地（集团）股份有限公司间接持有50%股权，其余24.58%股权由上海爱建信托有限责任公司及关联公司持有。

由此可见，中南建设持有余姚金捷24.52%的权益，并承担50%的担保责任。

对此，中南建设董事会认为对于非全资公司的担保，中南建设将通过要求被担保对象的其他股东按持股比例提供担保或向本公司提供反担保等措施，保障公司权益。提供担保不会损害中南建设及其他股东，特别是中小股东利益。