首批公募REITs上市月余 多家项目参与方称“产品运行符合预期”

2021-08-06 23:36:43

作为资本市场助力构建新发展格局的重要“拼图”,首批9只基础设施公募REITs试点产品上市已一月有余。中国证监会副主席李超日前公开表示,“首批公募REITs试点产品上市以来总体运行平稳,各项指标正常,符合试点的预期,取得了较好的开端。”

Wind资讯数据显示,上市首日,9只公募REITs虽涨幅分化明显但全部收红,合计成交额达18.6亿元。此后换手率逐步趋于平稳,振幅逐步降低。Wind资讯数据显示,截至8月5日,9只公募REITs上市以来日均换手率平均值为0.61%,低于上市首周换手率(2.51%)。9只公募REITs振幅较低,上市以来平均振幅为13.21%。粤开证券研究院首席市场分析师李兴表示,“目前9只公募REITs换手率低于美国等成熟市场,主要因产品推出时间不长,投资者还有一个认知的过程。9只公募REITs开盘迎来集体上涨,后期逐步回调,与公募REITs产品底层资产业绩弹性相对较小有关,最终公募REITs产品价格还是要回归到底层资产价值。”

记者在采访部分公募REITs项目参与方时,受访者均表示,“试点产品运行平稳,符合市场预期。”

“市场趋于理性,9只公募REITs逐步回归内在价值。”中航基金REITs业务负责人向《证券日报》记者介绍道,首钢绿能整体运行情况符合市场预期。截至8月5日,首钢绿能收盘价为14.324元,溢价率达7.06%,在首批公募REITs中表现亮眼,溢价率持续处于高位。在流动性方面,公募REITs的成交量在上市首日非常活跃后,呈现持续收窄趋势,目前成交活跃度保持平稳,就首钢绿能换手率而言,首日换手率为11.83%,目前换手率保持在0.3%上下,在首批公募REITs中处于中位水平。从投资人结构来看,与上市首日相比,个人投资者持仓比例上升一倍,说明首钢绿能受到个人投资者认可度较高,对产品在二级市场的价格维护和稳定有促进作用。

“首钢绿能作为首批公募REITs中的绿色环保类项目,对实现‘碳达峰’‘碳中和’的中长期目标有重点示范作用。”上述负责人表示,同时,参与公募REITs试点,能为首钢集团产业发展提供有效支撑,通过发行REITs,也能充分调动运营管理机构的积极性,提升底层资产的运营效率。

首创环保集团总会计师郝春梅告诉《证券日报》记者,“富国首创水务REIT自上市以来,价格波动不大,这与我们的预期基本吻合。毕竟价格大涨大跌,不利于产品后续的扩募和市场的发展,而平稳的价格对未来产品的可持续、良性健康发展非常必要。”

此前发布的《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》将试点区域扩展到全国、试点资产范围扩容至9个方面,契合“十四五”规划和2035年远景目标纲要相关要求。上述负责人表示,“目前,各地发改委将公募REITs试点作为一项重点工作,正积极梳理资产,推动试点工作,期待第二批公募REITs项目尽快落地。我们也在持续关注并积极响应,在清洁能源、新基建等领域积极梳理资产,储备扩募项目,合力推动公募REITs市场健康发展”。

华安基金方面向《证券日报》记者透露,首批9只公募REITs上市后平稳运营,行业内也在积极筹备下一批项目。新一批储备项目包括仓储资产、产业园、数据中心、特许经营权等多种类型,多位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等公募REITs试点重点支持区域。目前,第二批项目仍没有明确的时间表,但产品的推出可以预见。首批公募REITs试点项目的申报得到了市场的广泛响应,各省申报了大量优质项目,相信后续优质项目进度也有望跟上。

“目前,公司高度重视公募REITs业务,并积极推动与其他业务伙伴的合作,同时开展对后续储备项目的推进及尽调”。华安基金方面认为,随着行业发展和配套政策完善,底层投资资产范围有望进一步拓展,空间进一步打开。

随着首批公募REITs试点项目的成功落地,万亿元级的公募REITs蓝图已徐徐展开,探索也仍在继续。展望未来,李兴认为,REITs有望进一步整合国有资产和地方资本,完善地方国有资产投融资体系,为社会资本提供更加多样灵活的退出方式,吸引其参与到基建项目中来,让全社会共享基础设施建设项目的投资收益。

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