首批公募REITs上市月余 多家参与方称“运行符合预期”

2021-08-06 23:36:33 作者:昌校宇

作为资本市场助力构建新发展格局的重要“拼图”,首批9只基础设施公募REITs试点产品上市已一月有余。中国证监会副主席李超日前公开表示,“首批公募REITs试点产品上市以来总体运行平稳,各项指标正常,符合试点的预期,取得了较好的开端。”

Wind资讯数据显示,上市首日,9只公募REITs虽涨幅分化明显但全部收红,合计成交额达18.6亿元。截至8月5日,9只公募REITs上市以来日均换手率平均值为0.61%,低于上市首周换手率(2.51%)。粤开证券研究院首席市场分析师李兴表示,“目前9只公募REITs换手率偏低,主要因产品推出时间不长,投资者还有一个认知的过程。9只公募REITs开盘迎来集体上涨,后期逐步回调,与公募REITs产品底层资产业绩弹性相对较小有关,最终产品价格还是要回归底层资产价值。”

记者在采访部分公募REITs项目参与方时,受访者均表示,“试点产品运行平稳,符合市场预期。”

“市场趋于理性,9只公募REITs逐步回归内在价值。”中航基金REITs业务负责人向《证券日报》记者介绍,首钢绿能整体运行情况符合市场预期。截至8月5日,首钢绿能收盘价为14.324元,溢价率达7.06%,在首批公募REITs中表现亮眼,溢价率持续处于高位。在流动性方面,公募REITs的成交量在上市首日非常活跃后,呈现持续收窄趋势,目前成交活跃度保持平稳,就首钢绿能换手率而言,首日换手率为11.83%,目前换手率保持在0.3%上下,在首批公募REITs中处于中位水平。从投资人结构来看,与上市首日相比,个人投资者持仓比例上升一倍,说明首钢绿能受到个人投资者认可度较高,对产品在二级市场的价格维护和稳定有促进作用。

首创环保集团总会计师郝春梅告诉《证券日报》记者,“富国首创水务REIT自上市以来,价格波动不大,这与我们的预期基本吻合。毕竟价格大涨大跌,不利于产品后续的扩募和市场的发展,而平稳的价格对未来产品的可持续、良性健康发展非常必要。”

华安基金方面向《证券日报》记者透露,首批9只公募REITs上市后平稳运营,行业内也在积极筹备下一批项目。新一批储备项目包括仓储资产、产业园、数据中心、特许经营权等多种类型,多位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等公募REITs试点重点支持区域。目前,第二批项目仍没有明确的时间表,但产品的推出可以预见,相信后续优质项目进度也有望跟上。

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