买房

光中介费花了250多万是种什么体验？

10月12日

深圳市民夏女士在微博“披露”其购房细节

花4150万买的二手房

并向中介中原地产支付了33.2万元的中介佣金费用

这个佣金就已经超出轱辘慧我的认知了

结果在入住之后

在电梯里向小区物业管家及邻居问及买房价格

才知道这套房产挂牌价3800万

咨询了前业主

才知道该套房产的售卖价格为3900万元

250万的差价

都被中介“诈”走了

夏女士随后与中介公司联系

发现给她卖房的这位中介——

同时是此店的门店经理

早已“跑路”

并且是刚完成她这单就离职了

同时中原地产调查后发现

公司曾向买方收取佣金33.2万元

但卖方未支付任何佣金

买卖双方没通过中原地产完成任何交易

而是在一家“深圳市深安房地产代理有限公司”牵头下签署的合同

这个深安地产与中原无任何关系

也从未有任何业务往来

在与邻居的交流中才得知

这个深安地产就是中原的员工开的公司

专门用来吃差价的

等于是中介借东家的壳子

压住卖家房价宰了买家吃差价

而按照国家《关于房地产中介服务收费的通知》

房地产中介服务收费最高也不能超过成交价格的3％

并且因为这个费用过高

一般也不会真有人收到3%这个水平

而这位中介这个抽佣比例都不是薅羊毛了

这是羊肠子都给人掏了

本来卖家与中介机构约定差额部分作为中介费

中介借信息差不对等吃差价牟利的现象

在业内其实一直屡见不鲜

但毕竟是采用欺诈的手段非法获利

大多中介还是搂着来

当下这个节骨眼敢一单狠宰280多万的

炒房的都得直呼头铁

而能让中介如此“铤而走险”的

除了暴利

“失业浪潮”来临的危机感

恐怕也是一个难以规避的因素

去年以来市场成交低迷

大量中介离职关店

深圳房地产中介协会估计仅2021年上半年

全市中介门店关停总量就在500余间左右

同时去年年底深圳星级从业人员有47,840人

截止到7月1日仅剩45,458人

半年就流失了两千多“专业人士”

更不用说那些未作登记的普通中介从业者

同时

一路暴跌的二手房市场到了下半年也没有“触底”

7月深圳二手住宅市场过户2557套

同比下跌81%

8月二手住宅成交量为2043套

再次同比暴跌八成

实现五连跌

而业内普遍看好的“金九银十”也同样没多大起色

据深圳市房地产中介协会的数据显示

9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套

国庆期间深圳二手房更是只成交了4套……

甚至新房成交数也萎靡不振

曾经深圳一个行政区就能过户量过千的盛况

早已不在

在1月还以1.7%环比涨幅领跑全国的深圳二手住宅销售价格

在2月8日深圳推出“二手房指导价”

到二手房停贷（这个重创了炒房客）

早已疲软不堪

本来对行业的调控是倒逼其规范整治行业的举措

是中介行业换血升级的窗口

而这种行业整治的最后阶段

为了“开单”的中介行业反而更是乱象丛生

4月份

嫌房产众筹和代持 、

违规套取信贷资金进入房地产市场

哄抬房价的“深房理”事件

更是有44名深圳持牌房地产中介人员参与其中

8月

Q房网也因为“吃差价”、违规代理查封房等违规行为

被深圳市房地产中介协会通报批评

从个体门店到平台

中介行业都开始出现不同程度的“变质”

即使是遵纪守法、交易透明公平的“好”中介们

也不免受到这行业衰败的拖累

下半年以来

中介行业的“老大哥”贝壳也命运多舛

先是门店出现了“倒闭潮”

二手房成交低迷

业绩惨淡又导致员工纷纷离职

本月“上海贝壳整个裁员”的传闻更是领贝壳雪上加霜

据凤凰网《财经连环话》统计

截至13日收盘

贝壳股价跌幅已超过80%

市值蒸发逾800亿美元

中介行业未来将何去何从？

在7月住建部等8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后

已经明确指出了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等行业需要重点整治

在此后

杭州政府上线“个人自主挂牌房源”

建立了全国首个房东直售平台

宁波房产市场管理中心也将推出

可自主发布或委托房源的APP“浙里办”

房产中介行业

即将迎来模式上的变革

当行业真正得“透明”起来后

“黑”中介们也将无所遁形

只是最后的反转之前

还会有多少乱象

我们不得而知……