城市金融报记者 毕华章

       7月3日，西安经发物业股份有限公司(1354.HK，以下简称“经发物业”)于港交所正式挂牌上市。
       西安经发物业核心业务主要为城市服务、住宅物业管理服务、商业物业管理服务。近年来其业绩稳步增长，2023年营业收入及净利润已分别达到8.62亿元和5101.8万元。
       作为一家国有城市服务及物业管理服务提供商，经发物业的业务已经布局在多个城市，包括西安、韩城、铜川、石河子等。而背靠西安经发控股集团，也为其与西安经开区等重要市场及机构的长期稳定合作打下扎实基础。
       经发物业的上市，让已经拥有十余家上市公司的国家级西安经开区，再度扩容阵营，也凸显出这片开发区在营商环境品牌升级方面的诸多实效。

城市服务营收位居陕西榜首

       设立于2000年的经发物业，由西安经发集团持股90%，经发控股（集团）持股10%，实际控制人为西安经开区管委会。
       截至2023年底，经发物业已签约149个项目，提供公共物业管理服务、基础住宅物业管理服务及基础商业物业管理服务，在管总建筑面积为1460万平方米。
       经发物业近年来业绩稳步增长，2021年、2022年、2023年，分别实现收益约为5.94亿元、7.07亿元、8.62亿元，对应的净利润分别为3115.5万元、3743.9万元、5101.8万元。
       据中指院数据，按2023年城市服务所得收入计，经发物业在陕西省物业管理公司当中排名第一。
       从三大业务线来看，经发物业的城市服务及住宅物业管理服务营收占多数，商业物业也呈现持续增长态势。
       作为一家国有城市服务及物业管理服务提供商，经发物业的客户主要包括政府机构、公共机关、物业开发商、业主、住户及租户。同时，经发物业已在多个城市布局，包括西安、韩城、铜川、石河子等。
       其多样化服务及在管物业以及与政府和公共机构的深度合作，尤其是与经发控股集团长期稳定合作，为其可持续发展奠定了基础。
       过去三年，经发物业向单一最大客户西安经开区管委会提供服务产生的收益，分别为2.01亿元、2.25亿元及2.33亿元，分别占总收益的33.9%、31.8%及27.1%。
       在获得经开区管委会及经发控股集团支持的同时，经发物业也在积极把握市场机会，通过吸纳更多独立第三方来扩大客户群及收益来源。

上市为提升行业竞争力赋能

       在城市化发展到当前的阶段，物业管理行业的市场刚需特点愈加明显。
       根据中指院的研究，城镇化及人均可支配收入显著增长，一直是物业管理行业增长的主要驱动力。消费者对更佳生活条件及优质物业管理服务的需求日益增加，成为物业管理行业增长的另一个根本原因。
       此外，新兴的中高收入阶层及其日益增长的消费力，将通过其对更优质产品及服务的需求，对中高端物业管理服务的发展产生重大影响。
       数据显示，截至2023年底，全国有超过20万家物业管理公司，在管建筑面积约302亿㎡。其中，陕西物业公司超过4000家，在管建筑面积8.01亿㎡。
       无论是在城镇化高速发展的过去十余年，亦或城市更新陆续推进的当前及未来，物业管理都是消费者的刚需。
       中指院认为，在客户需求及激烈竞争的推动下，物业管理公司进行投资以提升其服务质量，并更加关注客户需求。物业服务百强企业已通过应用技术解决方案优化其传统物业管理服务及提升其服务质量等措施来应对此趋势。
       中指院数据显示，陕西省物业管理公司的总收入，已经由2018年的人民币137亿元增加至2023年的人民币200亿元，复合年增长率为7.8%。
       按2023年陕西省在管建筑面积计，经发物业在全省运营的物业管理公司中排名第三，市场份额约1.8%。按2023年城市服务所得收入计，该公司以约4.6%的市场份额，在陕西省物业管理公司当中排名第一。
       与此同时，此次登陆资本市场，也为经发物业在物业管理行业中的竞争，提供了舞台。
       在如今全国超过20万家物业管理公司中，仅有66家物业服务上市公司，这些能够登陆资本市场者，多为行业的佼佼者。
       截至去年年底，物业上市公司总市值为2420亿元，而TOP10市值合计1947.57亿元，占总市值比例为80.47%，头部效应尤为显著。
       随着此次登陆资本市场，经发物业将借助资本市场的优势，在此后的行业竞争中获得更多赋能。

西安经开区上市公司再度扩容

       经发物业此次通过聆讯即将登陆资本市场的意义，远不止此。
       这不仅是经发物业自身的关键一步，也是西安经开区在上市公司阵营和资本市场的再度扩容。
       在陕西省公布的第三批上市后备企业中，经发物业位居A档，是最先冲刺上市的本土物业公司。此次上市，也将成为西北首家物业上市公司。
       这背后离不开西安经开区的努力。近年来经开区秉持“保姆式”服务理念，在积极营造企业上市、政策可持续的良好氛围，不断扩大上市后备力量的同时，持续建立和完善工作机制，全方位做好服务对接，加快企业辅导验收进度，推动企业上市挂牌工作。
       截至目前，经开区共有上市挂牌企业31家，其中上市企业11家，新三板挂牌企业20家，总市值850亿元，储备上市后备企业65家。频繁摘得资本市场战果，凸显着西安经开区的整体实力。
        2023年，西安经开区全年实现地区生产总值1146亿元，在国家级经开区综合考评中，由28位提升至23位，成为商务部2015年重启综评以来西部地区唯一稳居全国第一方阵的国家级经开区。
       这些成绩的取得，也与西安经开区为企业发展所提供的创新创优营商环境息息相关。
       为提供优质营商环境，实现营商环境品牌升级，西安经开区开展“百人助千企”活动，主动为企业送服务、解难题，促进高质量发展三十六条、稳经济二十七条等惠企政策刚性兑现，以交房即交证、拿地即开工、“三个上门”行动等系列举措打造优质完备的要素环境。
       最新数据显示，2023年全年，西安经开区新增企业1.63万家，培育“五上”企业128家，新增上市企业2家，营商环境指数排名全国经开区第十、西部第一。
       值得一提的是，经开区通过推行全员招商机制，全年引进项目178个，总投资额1649亿元，同比增长52.8%；实际引进内资860亿元，同比增长26%；实际使用外资（FDI）超2.5亿美元，排名全市第一，创历史新高。在全省2023年度招商引资工作评比中，获得先进开发区首位荣誉。
       今后，经开区将不断扩大上市后备力量，全方位做好服务对接，加快企业辅导验收进度，持续做好企业上市工作，做大做强优势产业、龙头产业，推动更多企业上市，为创建一流产业创新发展区增添动能与活力。