各地陆续公布国庆假期销售数据,从新房到访和认购表现来看,随着节前多项政策集中落地,多个城市10月份市场热度较节前提升明显,“银十”开局表现“超预期”,市场“回稳”迹象明显。
据中指数据监测,全国多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月份全月。尤其是一线城市,在政策优化推动下,各项目到访和认购量明显提升。
中指研究院研究副总监徐跃进表示,一线城市除优质改善项目延续较好去化外,“十一”假期多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中,成都、杭州等热点城市保持较高热度,成交转化率出现提升,而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。
据中指数据监测,一线城市中,广州、深圳监测项目国庆假期平均认购量达9月份全月2倍水平,北京、上海则超过9月份全月认购量。
不少楼盘捷报频传,圆满完成销售目标。例如,中建智地北京7天销售额破36亿元;华润置地北京7天销售额破25亿元。
北京链家研究院院长高原表示,“十一”黄金周期间,北京新房成交规模较去年同期增长两倍以上,前瞻指标同样反馈较为正面,楼盘案场到访量较去年同期翻倍,显示出客户群体对新房市场的信心与兴趣均显著提升。
此外,据深圳市住房建设局发布的数据显示,10月1日至7日,深圳市新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%。此外,深圳国庆期间新房的看房成交转化率大幅提升。
广州作为首个全面取消限购的一线城市,其项目到访量及认购量均大幅上升。保利发展、越秀地产等房企的多个项目“十一”期间到访超1000组,提前完成国庆假期销售任务。
杭州、成都等热点城市表现亦较为亮眼。据中指调研数据,成都楼盘到访量普遍大幅增加,较节前提升2倍至10倍,部分热点项目需排队预约,单日到访量超过100组,转化率普遍从5%至8%提升到9%至13%。
“各地市场交易活跃度大幅度上升,日度交易数据相比去年同期或今年平均值明显增加,增速超过100%,这也对上市房企10月份销售数据有直接影响,预计有望取得超50%的环比增长。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
展望未来,徐跃进认为,“北上深”未来限制性政策仍有优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价企稳。除了“促销售”政策外,完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。预计短期内新政将继续显效,10月份市场销售数据或将出现明显增长。接下来,推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键,四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市楼市或将筑底企稳,全国市场企稳亦可期。
来源:证券日报