2025 年开年以来，公募 REITs（不动产投资信托基金）二级市场可谓十分火爆，连连上涨。短短几个交易日已有多只产品涨幅接近 10%，还有产品近一个月涨幅超过 20%，多家相关基金公司紧急发布交易情况提示公告，提醒关注交易价格波动风险。

1 月 6 日晚间，华夏基金发布华夏华润商业 REIT 交易情况提示公告，1 月 6 日，该基金在二级市场的收盘价为 8.998 元，相较于 2024 年 12 月 6 日收盘价，涨幅达到 21.07%。华夏基金提醒广大投资者注意该基金二级市场交易价格受多种因素影响，请投资者关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。

2025 年以来，已有多只公募 REITs 发布了交易情况提示公告，包括嘉实京东仓储基础设施 REIT、红土创新深圳安居 REIT、华夏特变电工新能源 REIT 等，其中不乏单月涨幅超过 20%。对此，有专业机构指出，其背后反映出低利率、“资产荒” 背景下，资金对类红利资产的追逐。

多只产品先后发布公告

岁末年初，公募 REITs 走出一轮积极行情，随之而来的是基金管理人的风险提示。

1 月 6 日晚间，华夏基金发布华夏华润商业 REIT 交易情况提示公告，该产品 1 月 6 日在二级市场的收盘价为 8.998 元，相较于 2024 年 12 月 6 日收盘价，涨幅达到 21.07%。

公开资料显示，华夏华润商业 REIT 成立于 2024 年 2 月，当年 3 月在深交所上市。基金投资的基础设施项目为青岛万象城，项目类型属于消费基础设施，截至 2024 年 9 月 30 日基础设施项目出租率为 99.3%，继续维持高位。

华夏基金在公告中表示，基金二级市场交易价格上涨 / 下跌会导致买入成本上涨 / 下降，导致投资者实际的净现金流分派率降低 / 提高，提醒广大投资者注意华夏华润商业 REIT 二级市场交易价格受多种因素影响，关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。

不仅华夏华润商业 REIT，2025 年开年以来，已有多只公募 REITs 先后发布类似提示公告，提醒投资者关注交易价格波动风险。

例如，1 月 6 日，红土创新基金发布红土创新深圳安居 REIT 的交易情况提示公告，1 月 3 日，该基金在二级市场的收盘价为 3.464 元，最近 20 个交易日收盘价累计涨幅为 20.24%。公告称：“截至本公告发布之日，本基金投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，外部管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息，亦未发现对本基金有重大影响的舆情信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。郑重提醒广大投资者注意本基金投资风险，审慎决策，理智投资。”

1 月 4 日，嘉实基金旗下的嘉实京东仓储基础设施 REIT 和华夏基金旗下的华夏特变电工新能源 REIT 均发布交易情况提示性公告，1 月 3 日，嘉实京东仓储基础设施 REIT 在二级市场的收盘价为 3.172 元，相较于 2024 年 12 月 5 日收盘价，累计涨幅为 22%；当日，华夏特变电工新能源 REIT 在二级市场的收盘价为 5.48 元，涨幅为 6.04%。两只产品都提醒投资者关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。

二级市场近期行情火爆

基金管理人纷纷发布风险提示，主要源于近期公募 REITs 二级市场行情火爆。

Wind 数据显示，截至 1 月 6 日，在已经上市的 58 只产品中，2025 年以来二级市场上涨的共有 48 只，占比超过八成。其中还有 16 只产品涨幅超过 5%，甚至有多只产品在 2025 年短短几个交易日涨幅接近 10%，上涨势头可见一斑。2025 年以来，中证 REITs 全收益指数上涨 2.45%，中证 REITs（收盘）指数上涨 2.31%。

如果把时间维度稍微拉长，近 1 个月涨幅超过 20% 的产品共有 3 只，分别是嘉实京东仓储基础设施 REIT（23.04%）、华夏华润商业 REIT（21.3%）和红土创新深圳人才安居 REIT（20.17%），另外还有多只产品涨幅接近 20%。其中，嘉实京东仓储基础设施 REIT 不止一次发布交易情况提示性公告，2024 年底该产品就因为单日涨幅达到 6.74% 而发布过相关公告。

不仅如此，近期在一级市场，公募 REITs 也受到资金持续追捧。就在几天前，国泰君安济南能源供热 REIT 宣布完成网下询价，询价倍数高达 140.96 倍，创下 2023 年以来公募 REITs 市场新高。

对此，中金公司在近期发布的研报中指出，2024 年 12 月，公募 REITs 迎来普涨行情，主要催化剂为 2024 年 12 月 9 日中央政治局会议提出 “实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”“大力提振消费” 等政策定调后长端利率大幅下行，同时消费刺激政策预期有所升温，背后反映了低利率、“资产荒” 背景下资金对类红利资产的追逐。

该机构同时指出，若利率下行趋势走缓（或迈入震荡），市场短期可能有所波动，但 “波动并不意味着行情结束，在后续利差走阔后可能酝酿新的机会，中长期维度仍然积极看好 REITs 的配置价值”。

有公募人士指出，公募 REITs 目前市场规模较小，投资者类型、策略较为单一，投资行为也比较趋同，这都可能带来二级市场价格波动的风险，投资者仍然需要对此保持警惕，不可盲目跟风。

来源：每日经济新闻