戴德梁行5月15日发布的《亚洲不动产投资信托基金（REITs）研究报告》显示，随着中国内地REITs市场进入常态化发行，其市值规模与日本、新加坡共同成为亚洲最大的三个市场，合计约占亚洲总市值的三分之二。

报告显示，截至2024年底，亚洲市场共有263支活跃的REITs产品，比2023年末增加38支，总市值为2358亿美元，同比2023年末下降6.5%。在此期间，中国内地、泰国和韩国共新上市40支产品，主要集中投资于工业/物流、零售、基础设施及可持续等领域。

据统计，截至今年第一季度，中国内地基础设施公募REITs市场已上市产品共64支，总发行规模达1748亿元，总市值达到1860亿元。2024年共有29支REITs上市，包括19支不动产权类产品和10支收费收益权类产品。其中，消费基础设施仅一年的发行规模就达到213亿元，得益于良好的市场表现，其市值已在2025年一季度超越产业园区，占不动产权类产品的首位，占全市值比例为15%。

报告提到，中国内地基础设施公募REITs的快速发展进一步丰富了亚洲REITs市场的业态品类，为投资者提供了更多选择。借鉴成熟海外REITs市场的发展经验，国内酒店资产具有存量资产规模大、优质资产运营表现突出等特点，为国内基础设施公募REITs市场向更加多元化发展提供了丰富的资产储备。

戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，2024年是中国内地基础设施公募REITs市场蓬勃发展的一年，发行速度及发行规模创下历史新高。各项推动REITs市场发展的政策持续发力，为市场的健康发展保驾护航。未来C-REITs市场有望持续扩容，进一步发挥盘活存量资产、促进基础设施建设与产业升级的重要作用。

来源：上海证券报