今年以来，汉中农商银行扎实贯彻落实省联社关于“三资”盘活相关决策部署，紧扣降本增效主线，以闲置办公用房、低效网点处置为突破口，全面激活存量资产效能。近日，该行一处闲置房产以75.85%的高溢价率成功变现，为全行高质量发展注入强劲动能。

台账管理“底数清”。对全行闲置资产开展拉网式梳理排查，逐户核实位置、面积、权属、购置时间、闲置状态等信息，建立动态管理台账，实时更新资产状态、处置进度等信息，实行全生命周期管理，做到“底数清、情况明、数据准”，为后续资产盘活处置提供坚实数据支撑。

专班推进“责任实”。成立由分管领导牵头，办公室、特殊资产管理部、计划财务部、合规管理部等多部门协同的闲置资产盘活工作专班，逐笔制定盘活方案，细化处置流程、倒排工期节点，建立定期调度、闭环督办机制，形成上下联动、同向发力的工作格局。

评估定价“准而精”。坚持市场导向原则，在委托第三方拍卖公司评估基础上，抽调计划财务部、办公室、合规管理部等部门骨干人员组成询价小组，实地走访周边商户，积极对接德佑、贝壳等主流房产中介平台，多方比对、交叉验证，综合评估价值、市场行情、区位优势精准核定保留价，确保定价精准合理、资产价值不流失。

宣传推介“全覆盖”。采取线上线下同步发力，变“坐等买家”为“主动寻客”。一方面，在闲置房产悬挂宣传条幅，在繁华地段张贴宣传海报，主动走访周边商户收集意向信息；另一方面，发动全员通过微信朋友圈等网络平台积极广泛推介，联动拍卖公司扩大信息触达面，提升宣传广度、深度。

全程服务“优体验”。为加快处置进度，该行积极实施全流程一站式综合服务，第一时间对网点进行清理，降低买家后续装修成本，提升资产吸引力。拍卖期间联合第三方拍卖公司多轮组织意向客户现场看房，明晰产权、消除顾虑。竞拍成交后主动对接不动产交易中心等部门，协助竞买人完成产权过户一系列操作，确保交易安全、高效闭环。

此次闲置资产高溢价成交的背后，是汉中农商银行对闲置资产处置规律的深刻把握与灵活运用，更是向“管理要效益”的生动诠释。该行在实践中总结出四条经验：协同联动是核心保障，闲置资产处置涉及评估、宣传、交易、过户等多环节，必须打通部门信息壁垒、凝聚工作合力；市场导向是关键路径，必须做深调研、精准定价、适配市场预期，推动资产高效变现；合规高效是根本底线，必须要严守监管要求与处置规范，严把各环节关口，确保程序合法、风险可控；精细管理是长效基础，必须建立常态化排查与动态化管理机制，做到早发现、早研判、早处置。

下一步，汉中农商银行将以闲置资产处置为契机，全面总结建账管理、专班推进、精准定价、多维推介、全程服务的成熟经验，固化形成标准化、可复制、可推广的闲置资产处置流程，在全行复制推广。同时，持续加大闲置办公用房、低效网点处置力度，灵活运用拍卖、转让、租赁等多元化盘活方式，以更实举措、更严管理、更高效率全力激活沉睡资产、优化低效资产，赋能全行高质量发展再上新台阶。